Все о ремонте

Последнее время мы получаем много информации из прессы и телевидения, что некоторые серии домов (например, жилые пятиэтажные дома в "Новых Черемушках") будут сноситься ввиду их морального и физического износа, а другие серии пятиэтажных домов (такие как 1-515) могут быть подвергнуты реконструкции. В своей книге "Переустройство жилищного фонда" Бабакин В.И. говорил (еще в 1981 году) "... В ближайшем будущем... возникнет необходимость переустройства полносборных жилых домов, построенных по типовым проектам 60-х годов, моральный износ превысил уже 15%. Общий моральный износ московского жилого фонда в среднем равен примерно 12%

Что и говорить, квартиры в домах вышеуказанных серий, конечно, маленькие, тесные, с неудобными вытянутыми комнатами. Да и сама планировка в них давно устарела. Конечно, в 60-х годах получить одну из таких квартир было большим праздником в семье. Но сегодня жизнь предъявляет свои требования к жилью и возникает желание переоборудовать ту квартиру, в которой Вы живете. Можно годами ждать, когда подойдет очередь до реконструкции Вашего дома (да и будет ли она когда-нибудь?). А можно попытаться что-то изменить своими силами. Кроме того, стоимость 1 м2 в таких домах гораздо ниже, чем в новостройках. Если еще и район удобен и стал давно родным, то возникает желание не только переоборудовать свою, но и присоединить соседнюю квартиру.

Как говорится, будем надеяться на лучшее, на то, что в недалеком будущем материальная сторона жизни многих поднимется, покупательная способность возрастет и Вы сможете купить одну из прилегающих к Вашей квартиру. Если Вы решились на перепланировку, то не обольщайтесь, что плод Ваших фантазий (даже основанный на предлагаемых вариантах этой книги) быстро воплотиться в жизнь.

Для начала нужно собрать пакет документов:

• справка о прописке или документ, подтверждающий право собственности на квартиру;

• заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной площади;

• инвентаризационный план дома или выкопировка из него на данную квартиру, выше и ниже расположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки, заверенные Проектно-инвентаризационным бюро (БТИ);

• акт эксплуатационной организации или материалы обследования технического состояния конструкций и инженерного оборудования (в зоне перепланировки), в котором указывается состояние и качество отделки расположенных ниже помещений;

• обмерочные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования;

• заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о возможности и условиях переустройства или перепланировки, если квартира расположена в доме, являющемся памятником истории и культуры, или вновь выявленном объекте, представляющем культурную ценность.

На этом заканчивается первый этап согласований. Комиссия рассматривает представленные материалы, обследует помещение на месте и оформляет свое заключение протоколом о технической возможности и целесообразности намечаемых работ. Выписка из протокола выдается заявителю.

Если Вьгполучили положительный результат, то заказчику (то есть Вам) предстоит второй этап -разработка проекта перепланировки

По закону разработку проекта перепланировки Вы можете заказать только организации, имеющей государственную лицензию на данный вид работ. Таких организаций и квалифицированных специалистов-проектировщиков в Москве можно найти без проблем.

Потом готовый проект должея-быть представлен на согласование в Районную межведомственную комиссию Если разрешение выдано, то Ваш проект должен "быть осуществлен в течение_года, иначе по истечении" срока работы по проекту можно осуществлять только после повторного рассмотрения его комиссией.

Существует распоряжение, в котором говорится, что можно делать при перепланировках и чего нельзя.

Хотелось бы подчеркнуть некоторые моменты, которые являются весьма существенными при объединении квартир. Поскольку дом существующий, то все коммуникации (водопровод, канализация, отопление, электроснабжение, газоснабжение, связь) имеют определенные места подводки. Местоположение стояков холодной, горячей воды, канализации и др. не следует менять. Изменения существующих планировок можно делать в соответствии с действующими нормами и правилами по проекти-рованиюжилых зданий. При перепланировке в существующем доме, в 'квартире проектируемое сантехническое оборудование должно располагаться вдоль той стены, где располагалось предыдущее оборудование, так как именно там располагаются стояки. Особенно это касается расположения унитаза, иначе при неправильной его установке, без учета работы канализационной системы, можно привести к аварии.